万达集团董事长王健林在接受采访时，曾经说过这样一句话：“全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。”

当时，这句话引起了不少人的争议和质疑，有人认为王健林是在为自己的房地产业务转型找借口，有人认为王健林是在故意打压楼市信心，有人认为王健林是在预言中国楼市的崩盘。而现在，回过头来看看，王健林的这句话是否有道理呢？2024年的楼市又会如何呢？

一、2024年楼市的供求关系

要分析楼市的走势，要看供求关系。供求关系是影响房价的最基本和最重要的因素。一般来说，当供不应求时，房价会上涨；当供大于求时，房价会下跌。

根据国家统计局的数据，2023年上半年，全国商品房销售面积为6.8亿平方米，同比下降5.6%；商品房销售额为8.9万亿元，同比增长3.2%。这说明，虽然房屋销售量有所减少，但是房屋销售价格有所上涨。这反映了楼市的供求矛盾依然存在。

从供给方面来看，2023年上半年，全国商品房施工面积为25.9亿平方米，同比增长1.5%；商品房竣工面积为5.2亿平方米，同比下降3.7%。虽然房地产开发商加快了施工进度，但是由于各种原因导致新建房屋的供应量有所减少。

2023年上半年的楼市供求关系是供不应求的状态。这对于房价来说是一个利好因素。那么，在这种情况下，未来的房价会如何呢？王健林的预言是否会成真呢？

二、楼市的政策影响

除了供求关系之外，还有一个重要的因素影响着楼市的走势，那就是政策。政策是国家对楼市进行调控和引导的手段和工具。当政策偏紧时，房价会受到抑制；当政策偏松时，房价会受到刺激。

根据住建部等八部门联合发布的《关于进一步加强新型城镇化建设中住房保障和促进住房消费有关工作的通知》，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“稳地价、稳房价、稳预期”，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

这说明，在当前楼市高温不退、投机炒作猖獗、社会不满增多的背景下，国家对楼市仍然采取了稳健和谨慎的态度和措施。

限购：在一线和部分热点二线城市，对非本地户籍居民购买住房进行了严格的限制，如限制购房数量、提高购房资格门槛、实行差别化信贷政策等。

限贷：在全国范围内，对住房贷款进行了统一的规范和监管，如提高首付比例、降低贷款额度、延长贷款期限、加大利率浮动幅度等。

限价：对新建商品房和二手房进行了严格的价格管控，如实行“一房一价”制度、执行“摇号”制度、实施“红线”制度、加大违规查处力度等。

三、2024年楼市的走势预测

不同城市、不同区域、不同类型的房价将出现明显的分化。一线和部分热点二线城市的房价将继续保持高位，但增速将放缓或出现回落。三四线和部分去库存城市的房价将继续低迷，但降幅将收窄或出现反弹；改善型和刚需型的房价将相对稳定。

全国平均房价将呈现稳中有降的趋势。根据中原地产研究中心的数据，在供求关系和政策影响的共同作用下，全国平均房价已经进入了一个平稳或下行的通道。

王健林曾经说过：“全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。”这句话是否有道理呢？我们认为，王健林并没有说假话，他只是说了一个客观的事实。

房地产是一个周期性的行业，它受到经济、政策、人口、社会等多方面因素的影响，它不可能一直保持高速增长，也不可能一直处于低迷状态，它必然会经历起伏和波动。这是一个历史规律，也是一个市场规律。

未来的房价将取决于供求关系和政策影响的平衡点。如果供求关系继续紧张，政策继续放松，那么房价可能会继续上涨，甚至超乎预料；如果供求关系逐渐缓和，政策继续收紧，那么房价可能会继续下跌，甚至低于预期。

当然，这只是一个大致的判断，具体的情况还要看各个城市、各个区域、各个类型的房价的具体表现。2024年楼市将是一个分化、稳中有降和调整的楼市。对于购房者来说，要根据自己的实际情况和需求，选择合适的时机和地点，理性投资，谨慎消费。

结语

对于投资者来说，要根据市场的变化和趋势，选择合适的策略和方式，灵活应变，审慎操作。对于观望者来说，要根据自己的预期和目标，选择合适的机会和渠道，积极参与，主动出击。只有这样，才能在楼市中找到自己的位置和价值。